Покупка или продажа недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости) всегда связана с большими финансовыми рисками, особенно если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости (продавец или покупатель) находится за пределами Украины.
Для тех, кто выехал за границу по личным, трудовым или безопасным причинам (в результате вооруженной агрессии Российской Федерации против Украины), вопрос безопасного оформления сделки с недвижимостью становится особенно актуальным.
Для наших граждан, выехавших за пределы Украины как до полномасштабного вторжения так и после него при покупке или отчуждении недвижимости встает ряд актуальных вопросов: Как безопасно заключить договор купли-продажи недвижимости дистанционно? Какие документы необходимы для продажи недвижимого имущества? Как не стать жертвой мошенничества при купле-продаже недвижимости? Как быстро продать свою недвижимость в Киеве? Как безопасно доверить продажу своей недвижимости представителю в Украине? Как продать квартиру дистанционно? Как продать квартиру в Украине находясь за границой? Можна ли переоформить квартиру, если собственник находится за границой? и др.
Рассмотрим подробно.
Юридическая компания «Науменко и Партнеры» уже много лет сопровождает сделки с недвижимостью в условиях отдаленного участия сторон, помогая клиентам избегать рисков и добиваться безопасного результата даже находясь за пределами Украины.
Что нужно знать перед оформлением сделки дистанционно?
Прежде чем заключать договор купли-продажа недвижимости, важно внимательно оценить юридическую ситуацию:
- Есть ли полный пакет документов на недвижимость?
- Нет ли долгов на собственнике недвижимости?
- Нет ли арестов, запретов на отчуждение, ипотеки?
- Кто является официальным собственником имущества?
- Нужно ли предварительно зарегистрировать доверенность или другие документы?
Успех сделки по отчуждению недвижимости во многом зависит от подготовки необходимых документов для купли-продажи недвижимого имущества.
Юристы нашей компании осуществляют правовую проверку объекта недвижимости и сопровождают каждый этап, гарантируя безопасность для клиента самой сделки купли-продажи недвижимости.
Как заключить сделку купли-продажи недвижимости, находясь за границей?
Если вы находитесь за пределами Украины, оформить договор купли-продажи недвижимости можно через:
- Доверенное уполномоченное лицо в Украине с соответствующей доверенностью.
Как правильно оформить доверенность?
Для передачи права на подписание договора требуется генеральная или специальная доверенность.
Она должна быть:
- Удостоверена украинским консулом или нотариусом в стране пребывания.
- Переведена на украинский язык (если составлен на иностранном).
- Апостилированная — для стран, участвующих в Гаагской конвенции.
- Отправлена оригиналом в Украину для предъявления нотариусу с целью заключения сделки купли-продажи недвижимости.
Наши специалисты помогают подготовить текст доверенности, посылают его в соответствующее посольство, а также консультируют о процедуре легализации самой доверенности.
Какие документы нужны для сделки купли-продажи недвижимости?
Список зависит от того, кто именно покупает или продает имущество, но стандартно следует иметь:
- Паспорт гражданина Украины или загранпаспорт.
- Идентификационный код (РНОКПП).
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Выписка из Государственного реестра вещных прав.
- Нотариальная доверенность, если действует представитель.
- Письменное согласие второго супруга — если имущество является общим совместным имуществом супружества.
Как избежать мошенничества при дистанционном соглашении купли-продажи недвижимого имущества?
Находясь за границей, сложно самостоятельно контролировать все процессы, поэтому важно:
- Привлекать только проверенного нотариуса.
- Проверять репутацию риелтора или агента.
- Контролировать движение денег через банковские механизмы.
- Получить надлежащее квалифицированное юридическое сопровождение сделки.
- Избегать наличных расчетов.
Юридическая компания «Науменко и Партнеры» выступает вашим надежным представителем, проверяет документы, сопровождает сделку у нотариуса, контролирует оплату и передачу денежных средств нашему клиенту за границу.
Как производится расчет при купле-продаже недвижимости?
Есть несколько вариантов:
- Через банковский счет покупателя на территории Украины.
- Через аккредитив – форма безопасного расчета, выполняемая банком после выполнения условий.
- Через нотариальное хранения средств до завершения сделки по отчуждению недвижимости.
Для дистанционных операций с продажей недвижимого имущества лучше работает банковский аккредитив, ведь позволяет избежать рисков неполучения средств или имущества.
Налоговые аспекты при купле-продаже недвижимости?
Операции с недвижимостью (покупка, продажа, обмен и т.д. недвижимого имущества) имеют ответные налоговые последствия, поэтому важно учесть:
- Резидентность продавца (даже за границей он остается резидентом Украины, если не изменил статус).
- Количество проданных объектов, проданных за год.
- Ставки налогов (НДФЛ, военный сбор и др.).
Юристы недвижимости просчитывают налоговые риски и помогают оптимизировать расходы при заключении сделки.
Какие риски существуют при покупке-продаже недвижимого имущества и как их избежать?
Основные угрозы при заключении сделки купли-продажи недвижимости за границей:
- Неверно подготовлены документы для отчуждения недвижимости.
- Имеющиеся запреты, ограничения или обременения продаваемой недвижимости.
- Неверно оформлена доверенность на представителя.
- Неосведомленность представителя в нюансах процедуры при покупке-продаже квартиры.
- Проблемы с переводом средств продавцу из-за санкций или ограничений.
Обращение в профессиональную юридическую компанию (к компетентному юристу по недвижимости) позволяет избежать этих опасностей и проблем.
Наши специалисты действуют исключительно в интересах клиента, проверяют каждый шаг, фиксируют договорные условия в письменном виде.
Преимущества юридического сопровождения при купле-продаже квартиры
Привлечение юриста по сопровождению недвижимости позволяет:
- Гарантировать безопасность сделки купли-продажи квартиры.
- Правильно оформить документы по продаже недвижимости.
- Защитить себя от мошенничества при купле-продаже недвижимости.
- Оптимизировать налоговые обязательства при купле-продаже земельного участка.
- Провести сделку купли-продажи дома быстро и без лишних затрат.
Компания «Науменко и Партнеры» имеет практический опыт сопровождения таких операций, особенно в военное время и в условиях международной юрисдикции.
Даже находясь за пределами Украины, вы можете полностью контролировать процесс покупки или продажи недвижимости.
Главное – действовать юридически грамотно, использовать легальные инструменты (доверенность, аккредитив, онлайн-услуги), проверять все документы и привлекать профессионалов (квалифицированного адвоката по недвижимости).
Обратившись к нам, вы получите полное квалифицированное правовое сопровождение, юридическую защиту и уверенность в безопасности сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, коммерческой недвижимости).
Не позволяйте расстоянию стать помехой – доверьте сложные задачи экспертам!
Стоимость услуг адвоката по оформлению договоров купли-продажи недвижимости в дистанционном (в отдаленном) порядке:
- Предоставление устной онлайн по телефону юридической консультации «Клиенту» по соответствующему правовому вопросу по оформлению договора купли-продажи недвижимости по запросу «Клиента» продолжительностью до 30 мин. (с возможностью использования социальных сетей: Ватцап, Вайбер, Телеграмм и видеосвязи) – от 900 грн.
- Предоставление устной юридической консультации «Клиенту» по запросу «Клиента» по предоставлению услуг адвокатом по оформлению договора купли-продажи недвижимости непосредственно в офисном помещении в г. Киеве продолжительностью до 30 мин. – от 1 600 грн.
- Стоимость услуг адвоката по договорам юридической компании «Науменко и Партнеры» по оформлению договора купли-продажи недвижимости определяется в каждом конкретном случае с учетом специфики и сложности дела, а также в зависимости от объема предоставленной юридической помощи.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА
Если у вас возникли дополнительные вопросы или какие-либо непонятные моменты относительно оформления договора купли-продажи недвижимости находясь за границей, вы можете непосредственно обратиться за юридической помощью к адвокатам юридической компании «Науменко и партнеры», которые уже длительное время специализируются на вопросах относительно договоров и имеют соответствующий успешный практический опыт в решении вопросов по оформлению договора купли-продажи недвижимости находясь за границей.
Юридическая компания «Науменко и Партнеры» – это команда высококвалифицированных и опытных адвокатов с более чем 15-летним практическим и успешным опытом работы в различных отраслях права и юриспруденции.
Наша слаженная команда – это всегда высокий профессиональный уровень юридического обслуживания, многолетний успешный практический опыт и индивидуальный подход к решению проблемы Клиента в любой жизненной ситуации.
Для получения юридической консультации (сопровождения адвоката) по интересующему Вас вопросу с целью его дальнейшего эффективного решения звоните по указанным ниже номерам телефонов:
Либо Вы можете написать нам сообщение в любом из мессенджеров:
Или на нашу официальную электронную почту: naumenko.company@ukr.net
