Купівля чи продаж нерухомості (квартири, будинку, земельної ділянки, комерційної нерухомості) завжди пов’язана з великими фінансовими ризиками, особливо якщо одна зі сторін договору купівлі-продажу нерухомості (продавець чи покупець) перебуває за межами України.
Для тих, хто виїхав за кордон з особистих, трудових чи безпекових причин (внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України), питання безпечного оформлення угоди з нерухомістю стає особливо актуальним.
Для наших громадян, які виїхали за межі України як до повномасштабного вторгнення так і після нього при купівлі чи відчуженні нерухомості постає ряд актуальних питань: Як безпечно укласти договір купівлі-продажу нерухомості дистанційно? Які документи необхідні для продажу нерухомого майна? Як не стати жертвою шахрайства при купівлі-продажу нерухомості? Як не втратити кошти при купівлі-продажу квартири? Як швидко продати свою нерухомість у Києві? Як безпечно довірити продаж своєї нерухомості представнику в Україні? Як продати кватиру дистанційно? Як продати квартиру в Україні, перебуваючи за кордоном? Чи можна переоформити квартиру, якщо власник перебуває за кордоном ? та ін.
Розглянемо докладно.
Юридична компанія «Науменко та Партнери» вже багато років супроводжує операції з нерухомістю в умовах віддаленої участі сторін, допомагаючи клієнтам уникати ризиків і досягати безпечного результату навіть перебуваючи за межами України.
Що потрібно знати перед оформленням угоди дистанційно?
Перш ніж укладати договір купівлі-продажу нерухомості, важливо уважно оцінити юридичну ситуацію:
- Чи є повний пакет документів на нерухомість?
- Чи не має боргів на власнику нерухомості?
- Чи немає арештів, заборон на відчуження, іпотеки?
- Хто є офіційним власником майна?
- Чи потрібно попередньо зареєструвати довіреність або інші документи?
Успіх угоди по відчуженню нерухомості значною мірою залежить від підготовки необхідних документів для купівлі-продажу нерухомого майна.
Юристи нашої компанії здійснюють правову перевірку об’єкта нерухомості та супроводжують кожен етап, гарантуючи безпечність для клієнта самої угоди купівлі – продажу нерухомості.
Як укласти угоду купівлі-продажу нерухомості, перебуваючи за кордоном?
Якщо ви знаходитесь за межами України, оформити договір купівлі-продажу нерухомості можливо через:
- Довірену уповноважену особу в Україні з відповідною довіреністю.
Як оформити довіреність правильно?
Для передачі права на підписання договору потрібна генеральна або спеціальна довіреність.
Вона повинна бути:
- Засвідчена українським консулом або нотаріусом у країні перебування.
- Перекладена на українську мову (якщо складена іноземною).
- Апостильована — для країн, що є учасницями Гаазької конвенції.
- Надіслана оригіналом до України для пред’явлення нотаріусу з метою укладення угоди купівлі-продажу нерухомості.
Наші фахівці допомагають підготувати текст довіреності, надсилають його у відповідне посольство, а також консультують про процедуру легалізації самої довіреності.
Які документи потрібні для угоди купівлі-продажу нерухомості?
Перелік залежить від того, хто саме купує або продає майно, але стандартно слід мати:
- Паспорт громадянина України або закордонний паспорт.
- Ідентифікаційний код (РНОКПП).
- Правовстановлюючі документи на нерухомість.
- Витяг з Державного реєстру речових прав.
- Нотаріальну довіреність, якщо діє представник.
- Письмова згода другого з подружжя — якщо майно є спільним сумісним майном подружжя.
Як уникнути шахрайства при дистанційній угоді купівлі-продажу нерухомого майна?
Перебуваючи за кордоном, складно самостійно контролювати всі процеси, тому важливо:
- Залучати лише перевіреного нотаріуса.
- Перевіряти репутацію рієлтора або агента.
- Контролювати рух грошей через банківські механізми.
- Отримати належний кваліфікований юридичний супровід угоди.
- Уникати готівкових розрахунків.
Юридична компанія «Науменко та Партнери» виступає вашим надійним представником, перевіряє документи, супроводжує угоду у нотаріуса, контролює оплату та передачу грошових коштів нашому клієнту за кордон.
Як проводиться розрахунок при купівлі-продажу нерухомості?
Існують декілька варіантів:
- Через банківський рахунок покупця на території України.
- Через акредитив — форма безпечного розрахунку, що виконується банком після виконання умов.
- Через нотаріальне зберігання коштів до завершення угоди по відчуженню нерухомості.
Для дистанційних операцій з продажем нерухомого майна найкраще працює банківський акредитив, адже дозволяє уникнути ризиків неотримання коштів або майна.
Податкові аспекти при купівлі-продажу нерухомості?
Операції з нерухомістю (купівля, продаж, обмін тощо нерухомого майна) мають відповідні податкові наслідки, тому важливо врахувати:
- Резидентність продавця (навіть за кордоном він залишається резидентом України, якщо не змінив статусу).
- Кількість проданих об’єктів, проданих протягом року.
- Ставки податків (ПДФО, військовий збір та ін.).
Юристи з нерухомості прораховують податкові ризики та допомагають оптимізувати витрати при укладанні угоди.
Які ризики існують при купівлі-продажу нерухомого майна і як їх уникнути?
Основні загрози при укладанні угоди купівлі-продажу нерухомості за кордоном:
- Неправильно підготовлені документи для відчуження нерухомості.
- Наявні заборони, обмеження чи обтяження нерухомості, яке продається.
- Неправильно оформлена довіреність на представника.
- Необізнаність представника в нюансах процедури при купівлі-продажу квартири.
- Проблеми з переведенням коштів продавцю через санкції або обмеження.
Звернення до професійної юридичної компанії (до компетентного юриста з нерухомості) дозволяє уникнути цих небезпек та проблем.
Наші спеціалісти діють виключно в інтересах клієнта, перевіряють кожен крок, фіксують договірні умови письмово.
Переваги юридичного супроводу при купівлі-продажу квартири
Залучення юриста по супроводу нерухомості дозволяє:
- Гарантувати безпеку угоди купівлі-продажу квартири.
- Правильно оформити документи по продажу нерухомості.
- Захистити себе від шахрайства при купівлі-продажу нерухомості.
- Оптимізувати податкові зобов’язання при купівлі-продажу земельної ділянки
- Провести угоду купівлі-продажу будинку швидко й без зайвих витрат.
Компанія «Науменко та Партнери» має практичний досвід супроводу таких операцій, особливо у воєнний час та в умовах міжнародної юрисдикції.
Навіть перебуваючи за межами України, ви можете повністю контролювати процес купівлі чи продажу нерухомості.
Головне — діяти юридично грамотно, використовувати легальні інструменти (довіреність, акредитив, онлайн-послуги), перевіряти всі документи і залучати професіоналів (кваліфікованого адвоката з нерухомості).
Звернувшись до нас, ви отримаєте повний кваліфікований правовий супровід, юридичний захист і впевненість у безпеці угоди купівлі-продажу нерухомого майна (квартири, будинку, земельної ділянки, комерційної нерухомості)
Не дозволяйте відстані стати перешкодою — довірте складні завдання експертам!
Вартість послуг адвоката по оформленню договорів купівлі-продажу нерухомості в дистанційному (у віддаленому) порядку:
- Надання усної онлайн по телефону юридичної консультації «Клієнту» з відповідного правового питання стосовно оформлення договору купівлі-продажу нерухомості за запитом «Клієнта» тривалістю до 30 хв. (з можливістю використання соціальних мереж: Ватцап, Вайбер, Телеграм та відео зв’язку) – від 900 грн.
- Надання усної юридичної консультації «Клієнту» за запитом «Клієнта» щодо надання послуг адвокатом по оформленню договору купівлі-продажу нерухомості безпосередньо в офісному приміщенні у м. Києві тривалістю до 30 хв. – від 1 600 грн.
- Вартість послуг адвоката по договорам юридичної компанії «Науменко та Партнери» стосовно оформлення договору купівлі-продажу нерухомості визначається в кожному конкретному випадку з урахуванням специфіки та складності справи, а також в залежності від обсягу наданої правничої допомоги.
ЮРИДИЧНА ПІДТРИМКА
Якщо у Вас виникли додаткові запитання або будь – які незрозумілі моменти стосовно оформлення договору купівлі-продажу нерухомості перебуваючи за кордоном, Ви безпосередньо можете звернутись за юридичною допомогою до адвокатів Юридичної компанії «Науменко та партнери», які вже тривалий час спеціалізуються на питаннях щодо договорів та мають відповідний успішний практичний досвід у вирішенні питань по оформленню договору купівлі-продажу нерухомості перебуваючи за кордоном.
Юридична компанія «Науменко та Партнери» – це команда високо кваліфікованих та досвідчених адвокатів з понад 15-ти річним практичним та успішним досвідом роботи в різних галузях (сферах) права та юриспруденції.
Наша злагоджена команда – це завжди високий професійний рівень юридичного обслуговування, багаторічний успішний досвід практичної роботи та індивідуальний підхід для вирішення проблеми Клієнта у будь – якій життєвій ситуації.
Для отримання юридичної консультації (супроводу адвоката) з питання, яке Вас цікавить з метою його подальшого ефективного вирішення телефонуйте за вказаними нижче номерами телефонів:
Або Ви можете написати нам повідомлення на будь-який з месенджерів:
Чи на нашу офіційну електронну пошту: naumenko.company@ukr.net
