Сопровождение при оформлении (заключении) договоров (сделок) недвижимого имущества
Покупка и продажа объекта недвижимого имущества (дома, квартиры, гаража, нежилого здания, офисного и другого коммерческого помещения, и т.п.) является обычной частью нашей жизни, однако недвижимое имущество достаточно ценным и дорогим активом.
Поэтому, подходя к процедуре купли-продажи недвижимого имущества, важно полагаться на узкоспециализированного юриста, который поможет избежать распространенных ошибок и сэкономить значительные средства при оформлении купли – продаже и уплате налогов.
Как это происходит на практике и с какими проблемами сталкиваются наши клиенты, достоверно знают в юридической компании Науменко и Партнеры, а главное знают, как их избежать.
Купля-продажа объекта недвижимого имущества (дома, квартиры, гаража, нежилого здания, офисного и другого коммерческого помещения и т.п.) включает подписание сторонами нотариально заверенного договора купли-продажи недвижимости, являющегося правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество.
Кроме договоров купли-продажи, право собственности на недвижимое имущество может передаваться путем мены, дарения и других видов гражданско-правовых договоров (сделок).
Однако здесь мы остановимся на классической процедуре покупки недвижимости в Украине.
Весь процесс купли-продажи недвижимости как правило состоит из следующих этапов:
- Подбор и аудит недвижимости. Это один из важнейших этапов, в ходе которого проводится проверка недвижимости, документов и личности владельца, тщательно ища возможные риски, связанные с заключением договора купли-продажи. Проверка недвижимого имущества включает в себя исследование и изучение всех имеющихся реестров, проверку технического паспорта, а также документов на собственность и проведенных работ по перепланировке или реконструкции.
- Устранить недостатки в случае их наличия. Иногда при анализе выясняется, что объект недвижимого имущества не готов к продаже. Возможно, несовершеннолетнее лицо там зарегистрировано, не имеет актуального (действующего) техпаспорта или есть другие обстоятельства, объективно по Закону препятствующие совершению сделки купли-продажи недвижимого имущества.
- Подготовиться к купле – продаже недвижимого имущества. Если недвижимость подходит для сделки и коммерческие условия согласованы и удовлетворены сторонами, то мы поможем Вам провести сопровождение этого соглашения, которое включает в себя :
- Выбрать наиболее оптимальный вариант покупки объекта недвижимого имущества, с оптимизацией (экономией) уплаты всех налогов и других платежей;
- Провести полную юридическую проверку отчуждаемого объекта недвижимости;
- В случае необходимости провести переговоры с другой заинтересованной стороной (контрагентом);
- Разработать непосредственно сам проект договора (купли-продажи, дарения, обмена, другие), объекта недвижимого имущества (дома, квартиры, гаража, нежилого здания, офисного и другого коммерческого помещения и т.п.);
- Подготовить соответствующую техническую документацию (технический паспорт, информационную справку из Реестра прав собственности, архивную справку БТИ, экспертную оценку, технический отчет) на объект недвижимого имущества;
- Провести полное сопровождение договора (соглашения) с нотариальным заверением договора у нотариуса (заключение самого договора купли-продажи непосредственно у нотариуса).
Очень важно, чтобы подготовка была эффективной и учтены все детали и нюансы. Иногда сам договор (соглашение) купли-продажи недвижимости может не состояться у нотариуса из-за отсутствия всех необходимых документов или невыполнения обязательств.
Возможно, самый легкий, но, безусловно, самый важный и по сути заключительный момент – заключение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса.
Обычно стороны договора несколько волнуются во время этого завершающего этапа, однако, как опытные адвокаты стараемся этого не допустить, сделать все возможное, чтобы соглашение прошло без проблем, в том числе и психологических.
Как правило, у нотариуса стороны подписывая договор купли-продажи, производят все расчеты и уплачивают необходимые налоги.
После этих процедур нотариус вносит изменения в реестр прав собственности на недвижимое имущество и выдает новому владельцу соответствующие документы.
Предыдущий владелец передает ключи, и на этом работа юристов завершается.
Но есть ситуации, когда сделка усложняется, например, когда нужно перечислить средства из-за границы на счет продавца, и эта банковская операция может занять немало времени, но стоит подождать.
Возможны альтернативы, например, аккредитив, когда покупатель перечисляет деньги на специальный счет и продавец получает их только при определенном условии (например, после заключения договора купли-продажи).
Чтобы избежать неприятных ситуаций, важно тщательно подготовиться к подписанию соглашения и согласовать все детали, только так все стороны договора (продавец и покупатель) будут удовлетворены.
Купля-продажа недвижимости это серьезное дело со своими рисками и требованиями, поэтому лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста по следующим причинам:
- Главная цель – Ваша юридическая безопасность. Кроме того, это обеспечивает экономию средств, времени и стресса при покупке или продаже недвижимости;
- Юрист ориентирован на процесс, знает все практические детали и возможные риски, всегда готов защитить интересы клиента;
- Проверка состояния недвижимости, согласование условий и предоставление эффективных советов – все это входит в обязанности нашего юриста. Если возникнет непредсказуемая ситуация во время сделки, наш специалист примет решение этой проблемы;
- Наша команда предлагает полный спектр услуг и сопровождение для оформления договоров купли-продажи недвижимости в Украине;
- Существует юридическая проверка недвижимости;
Возможна удаленная купля-продажа недвижимости (для клиентов из-за границы).
Юридическая компания “Науменко и партнеры” с радостью станет вашим надежным партнером, который обеспечит полную юридическую поддержку и сопровождение на всех этапах договоров (сделок) с недвижимостью.
Юридическая компания «Науменко и партнеры» уже длительное время предоставляет иностранным гражданам юридические услуги по комплексному и квалифицированному сопровождению дел по оформлению объектов недвижимого имущества (дома, квартиры, гаража, нежилого здания, офисного и другого коммерческого помещения и т.п.), включая представительство в БТИ, Нотариуса, в ЦНАПе, в Землестроительных организациях, в органах местного самоуправления и др.
Стоимость юридических услуг по сопровождению при оформлении купли-продажи, дарении, аренде и других договорах недвижимого имущества определяется в каждом конкретном случае с учетом специфики и сложности дела, а также в зависимости от объема предоставленной юридической помощи.
Вам нужна юридическая помощь?
Возник вопрос или нужна дополнительная информация?
Просто напишите нам!
Почему выбирают именно нас
Профессионализм и значительный практический опыт работы
Мы предоставляем Клиенту беспроцентную рассрочку платежей за предоставленные юридические услуги.
Удобный и современный офис в самом центре Киева рядом с метро
(100 метров от станции метро Университет и 4 мин от станции метро Театральная, а также от станции метро Золотые Ворота)
