Супровід при оформленні (укладенні) договорів (угод) нерухомого майна
Купівля та продаж об’єкта нерухомого майна (будинку, квартири, гаража, нежитлової будівлі, офісного та іншого комерційного приміщення, тощо) є звичайною частиною нашого життя, однак нерухоме майно є достатньо цінним та дорогим активом.
Тому, підходячи до процедури купівлі-продажу нерухомого майна, важливо покладатися на вузькоспеціалізованого юриста, який допоможе Вам уникнути поширених помилок і заощадити значні кошти при оформленні купівлі – продажу та сплаті податків.
Як це відбувається на практиці та з якими проблемами стикаються наші клієнти, достовірно знають в юридичній компанії «Науменко і Партнери», а головне знають, як їх уникнути.
Купівля-продаж об’єкта нерухомого майна (будинку, квартири, гаража, нежитлової будівлі, офісного та іншого комерційного приміщення, тощо) включає підписання сторонами нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нерухомості, який є правовстановлюючим документом, що підтверджує право власності на нерухоме майно.
Крім договорів купівлі-продажу право власності на нерухоме майно може передаватися шляхом міни, дарування та інших видів цивільно-правових договорів (угод).
Однак тут ми зупинимося на класичній процедурі купівлі нерухомості в Україні.
Весь процес купівлі-продажу нерухомості як правило складається з наступних етапів :
- Підбір та аудит нерухомості. Це один із найважливіших етапів, під час якого проводиться перевірка нерухомості, документів та особи власника, ретельно шукаючи можливі ризики, пов'язані з укладенням договору купівлі-продажу. Перевірка нерухомого майна включає дослідження та вивчення всіх наявних реєстрів, перевірку технічного паспорту, а також документів на власність та проведених робіт з перепланування чи реконструкції.
- Усунути недоліки, в разі їх наявності. Іноді під час аналізу з'ясовується, що об’єкт нерухомого майна не готовий до продажу. Можливо, неповнолітня особа там зареєстрована, не має актуального (чинного) техпаспорта або є інші обставини, які об’єктивно за Законом перешкоджають здійсненню угоди купівлі-продажу нерухомого майна.
- Підготуватися до купівлі - продажу нерухомого майна. Якщо нерухомість підходить для угоди і комерційні умови узгоджені та задоволені сторонами, то ми допоможемо Вам провести супровід цієї угоди, яка включає в себе :
- Вибрати найоптимальніший для себе варіант купівлі об’єкта нерухомого майна, з оптимізацією (економією) сплати всіх податків та інших платежів;
- Здійснити повну юридичну перевірку відчужуваного об’єкта нерухомості;
- В разі необхідності провести переговори з іншою зацікавленою стороною (контрагентом);
- Розробити безпосередньо сам проект договору (купівлі-продажу, дарування, обміну, інші), об’єкта нерухомого майна (будинку, квартири, гаража, нежитлової будівлі, офісного та іншого комерційного приміщення, тощо);
- Підготувати відповідну технічну документацію (технічний паспорт, інформаційну довідку з Реєстру прав власності, архівну довідку БТІ, експертну оцінку, технічний звіт) на об’єкт нерухомого майна;
- Провести повний супровід договору (угоди) з нотаріальним посвідченням договору у нотаріуса (укладення самого договору купівлі-продажу безпосередньо у нотаріуса).
Дуже важливо, щоб підготовка була ефективною і були враховані всі деталі та нюанси. Іноді сам договір (угода) купівлі-продажу нерухомості може не відбутись у нотаріуса через відсутність всіх необхідних документів або невиконання зобов'язань.
Можливо, найлегший, але безумовно найважливіший та по суті завершальний момент – підписання договору купівлі-продажу нерухомості у нотаріуса.
Зазвичай сторони договору дещо хвилюються під час цього завершального етапу проте, ми, як досвідченні адвокати намагаємось цього не допустити, зробити все можливе, щоб угода пройшла без жодних проблем, в тому числі і психологічних.
Як правило, у нотаріуса сторони підписуючи договір купівлі-продажу, проводять всі розрахунки та сплачують необхідні податки.
Після всіх цих процедур нотаріус вносить зміни до реєстру прав власності на нерухоме майно та видає новому власнику відповідні документи.
Попередній власник передає ключі, і на цьому робота юристів завершується.
Але є ситуації, коли угода ускладнюється, наприклад, коли потрібно перерахувати кошти з-за кордону на рахунок продавця і ця банківська операція може зайняти чимало часу, але варто зачекати.
Можливі альтернативи, наприклад, акредитив, коли покупець перераховує гроші на спеціальний рахунок, і продавець отримує їх лише за певної умови (наприклад, після укладення договору купівлі-продажу).
Щоб уникнути неприємних ситуацій важливо ретельно підготуватися до підписання угоди та узгодити всі деталі, лише так всі сторони договору (продавець та покупець) будуть задоволені.
Купівля-продаж нерухомості це серйозна справа зі своїми ризиками та вимогами, тому краще заручитись підтримкою кваліфікованого юриста з таких причин :
- Головна мета – Ваша юридична безпека. Крім того, це забезпечує економію коштів, часу та стресу під час купівлі або продажу нерухомості;
- Юрист орієнтований на процес, знає всі практичні деталі та можливі ризики, завжди готовий захистити інтереси клієнта;
- Перевірка стану нерухомості, узгодження умов та надання ефективних порад – все це входить до обов'язків нашого юриста. Якщо виникне непередбачувана ситуація під час угоди, наш фахівець візьме на себе вирішення цієї проблеми;
- Наша команда пропонує повний спектр послуг та супровід для оформлення договорів купівлі-продажу нерухомості в Україні;
- Існує юридична перевірка нерухомості;
Можлива віддалена купівля-продаж нерухомості (для клієнтів з-за кордону).
Юридична компанія «Науменко та партнери» з радістю стане вашим надійним партнером, який забезпечить повну юридичну підтримку та супровід на всіх етапах договорів (угод) з нерухомістю.
Юридична компанія «Науменко та партнери» вже тривалий час надає іноземним громадянам юридичні послуги по комплексному та кваліфікованому супроводу справ по оформленню об’єктів нерухомого майна (будинку, квартири, гаража, нежитлової будівлі, офісного та іншого комерційного приміщення, тощо), включаючи представництво в БТІ, Нотаріуса, в ЦНАПі, в Землевпорядних організаціях, в органах місцевого самоврядування та ін.
Вартість юридичних послуг з супроводу при оформленні купівлі-продажу, даруванні, оренди та інших договорів нерухомого майна визначається в кожному конкретному випадку з урахуванням специфіки та складності справи, а також в залежності від обсягу наданої правничої допомоги.
Вам потрібна юридична допомога?
Виникли запитання чи потрібна додаткова інформація?
Просто напишіть нам!
Чому обирають саме нас
Професіоналізм та значний практичний досвід роботи
Ми надаємо Клієнту безвідсоткову розстрочку платежів за надані юридичні послуги
Зручний та сучасний офіс в самому центрі Києва поряд з метро
(100 метрів від станції метро Університет та 4 хв. від станції метро Театральна, а також від станції метро Золоті Ворота)
